Trompenburgstraat 109 A 2

Omschrijving

**** English translation below ****

Trompenburgstraat 109 A 2 Amsterdam

Mooi licht en goed onderhouden 2/3-kamer appartement van ca. 60,3 m2 (NEN 2580) met zonnig balkon op het zuiden, gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden pand met vrije ligging aan zowel voor als achterzijde.

Buiten het appartement op de tweede verdieping beschikt de woning op de vierde verdieping over een grote kamer (14,5 m2 met 1,5 m2 balkon) voorzien van keukentje, die momenteel in gebruik is als woonruimte en mogelijkerwijs geleverd kan worden (na positief besluit hierover binnen de VvE), met een op de vliering gelegen badkamer en bergruimte (8,8 m2 NEN 2580) waarmee deze ruimte kan worden gebruikt als volledig zelfstandig studioappartement. 

De woning is gelegen in de mooie Rivierenbuurt, gebouwd in de typerende 'jaren dertig' stijl en heeft zoals genoemd uniek vrij uitzicht over een speelplein aan de voorzijde en de binnentuinen aan de achterzijde. Het appartement is keurig onderhouden en verdeeld over een royale L-vormige woonkamer (voorheen twee kamers) met fraaie erker met originele glas in lood ramen met aangrenzend aan de achterzijde de ruime en moderne open keuken met inbouwapparatuur en een schuifpui naar het balkon op het zuiden. Via de ruime entreehal bereikt u de eveneens aan de achterzijde gelegen riante slaapkamer uitgevoerd met twee grote schuifwandkasten en ook voorzien van een openslaande deur naar het balkon en daarnaast een schuifraam. De keurige badkamer is uitgevoerd met douche, wastafel, toilet en handdoekradiator. Het gehele appartement is voorzien van een recent nieuw aangebrachte laminaatvloer en het gehele schilderwerk aan de buitenzijde van het pand is zeer recent (zomer '24) uitgevoerd. De verwarming van de woning geschiedt door middel van een recente CV-combi installatie (Remeha) bouwjaar 2020.

Zoals genoemd beschikt de woning nog over een royale zolderkamer op de vierde verdieping van 14,5 m2, die momenteel in gebruik is als studio appartement. Thans is er sprake van een binnendoor bereikbare vliering, waarvoor bij de VvE een aanvraag ligt om deze ruimte blijvend te mogen gebruiken. 

De vereniging van eigenaren waar het appartement deel van uitmaakt is kleinschalig (16 leden), financieel gezond en actief (o.m. schilderwerk, standleidingen en balklagen recent aangepakt). De verenigingsbijdrage bedraagt momenteel € 148,91 per maand. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd.

Het appartement is gelegen op erfpachtgrond eigendom van de gemeente Amsterdam, waarvoor de canon momenteel € 1.189,29 (2024) bedraagt. De eigenaar heeft de erfpacht inmiddels (onder gunstige voorwaarden) overgezet naar eeuwigdurende erfpacht en de canon laten 'vastklikken'.

Omgeving:
De Rivierenbuurt is een gewilde en ruim opgezette wijk van Amsterdam, gebouwd in de jaren twintig en dertig van de vorige eeuw. U treft er een diversiteit aan winkels en horeca en het pand is gelegen in de nabijheid van verschillende stadsparken en musea. Daarnaast zijn uitvalswegen A2, A10 en A1 binnen enkele minuten te bereiken. Openbaar vervoer is heel dichtbij: Station RAI, de Noord/Zuid-lijn, Amstelstation en de tramlijnen 4 en 12.

Algemeen:
- Vrij uitzicht zowel voor als achter;
- Balkon op het Zuiden;
- CV-installatie Remeha HR bouwjaar 2020;
- Achterzijde voorzien van dubbele beglazing;
- VvE van 16 appartementsrechten, professioneel beheerd: DK VVE beheer;
- Erfpachtcanon: € 1.189,29 per jaar, algemene bepalingen 2000/1-jaarlijkse indexering; 
- Omzetting naar eeuwigdurende erfpacht heeft plaatsgevonden;
- Servicekosten: € 148,91 per maand;
- Oplevering in overleg.


Kom verder !


**** English translation ****

Beautiful light and well-maintained 2/3-room apartment of approx. 60.3 m2 (NEN 2580) with sunny south-facing balcony, located on the second floor of a well-maintained building with open location at both the front and the rear.

In addition to the apartment on the second floor, the house on the fourth floor has a large room (14.5 m2 with 1.5 m2 balcony) and provided with a little kitchen, which is currently in use as living space and could possibly be delivered (after a positive decision on this within the VvE), with a bathroom and storage space (8.8 m2 NEN 2580) located in the attic, which means that this space can be used as a fully independent studio apartment.

The house is located in the beautiful Rivierenbuurt, built in the typical 'thirties' style and, as mentioned, has a unique unobstructed view of a playground at the front and the inner gardens at the rear. The apartment is neatly maintained and divided over a spacious L-shaped living room (formerly two rooms) with a beautiful bay window with original stained glass windows with adjacent to the rear the spacious and modern open kitchen with built-in appliances and a sliding door to the south-facing balcony. Through the spacious entrance hall you reach the spacious bedroom also located at the rear, equipped with two large sliding wardrobes and also equipped with a patio door to the balcony and next to it a sliding window. The neat bathroom has a shower, sink, toilet and towel radiator. The entire apartment has a recently installed laminate floor and the entire painting work on the outside of the building has been carried out very recently (summer '24). The heating of the house is done by means of a recent CV combi installation (Remeha) built in 2020.

As mentioned, the house also has a spacious attic room on the fourth floor of 14.5 m2, which is currently in use as a studio apartment. There is currently an internally accessible attic, for which an application has been submitted to the VvE to be allowed to use this space permanently.

The owners' association of which the apartment is part is small-scale (16 members), financially healthy and active (including painting, risers and joists recently tackled). The association fee is currently € 148.91 per month. The management is carried out professionally.

The apartment is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam, for which the rent is currently € 1,189.29 (2024). The owner has now transferred the leasehold (under favorable conditions) to perpetual leasehold and had the rent 'clicked'.

Surroundings:
The Rivierenbuurt is a popular and spacious district of Amsterdam, built in the 1920s and 1930s. You will find a variety of shops and restaurants there and the building is located near various city parks and museums. In addition, highways A2, A10 and A1 can be reached within a few minutes. Public transport is very close: RAI Station, the North/South line, Amstel station and tram lines 4 and 12.

General:
- Unobstructed view both front and back;
- Balcony facing south;
- Remeha HR central heating system built in 2020;
- Rear equipped with double glazing;
- VvE of 16 apartment rights, professionally managed: DK VVE management;
- Ground rent: € 1,189.29 per year, general terms and conditions 2000/1-yearly indexation;
- Conversion to perpetual ground rent has taken place;
- Service costs: € 148.91 per month;
- Delivery in consultation.

Feel welcome!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 549.000,- kosten koper Prijs per m² € 9.150,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 148,91 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwperiode 1931-1944 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 60 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 190 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-12-2030 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 148,91 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie V Perceelnummer 10719 Index A15 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 1.189,29 per jaar met optie tot afkopen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties